了解管理包

文书工作是房产买卖中压力最大、最昂贵的部分之一.

确保你有正确的文件,所有的顺序是至关重要的,以确保出售财产顺利进行, 也避免了以后的问题. 这是许多销售的关键部分, 一个管理包就是为了做到这一点而设计的, 你可能从你的传送人那里听到过这个术语——但是到底什么是管理包, 你真的需要吗?

什么是管理包?

什么是管理包?
有时会有不同的名称(通常被称为“销售包”), 管理包是一套与出售物业有关的综合文件. 尽管确切的文档集合会因属性的不同而有所不同, 管理包的设计,以提供一个完整的画面,物业的条件, 历史, 以及财产所有者的任何义务.

管理包里有什么?

管理包里有什么?

管理包的确切组成会因属性的不同而不同——新建属性, 例如, 在他们的管理包中通常有较少的文档,因为他们只是最近才构建.

一般来说,一个管理包将由以下几个部分组成:

  • LPE1/FPE1问卷调查表;
  • 现时太阳集团app费/地租报表;
  • 最近三年任何太阳集团app费的收支帐目
  • 建筑物/公众责任保险证明及有关建筑物的政策文件, 或任何共享区域;
  • 估计当前/即将收取的太阳集团app费;
  • 最近太阳集团app收费年度的太阳集团app费成本估算(如没有提供收支帐目);
  • 任何主要工程的到期或预期发票副本;
  • 送达该物业的任何法律通知的副本, 有关没收诉讼或法律纠纷;
  • 任何相关的附加文件.


再一次, 而这些是最常在管理或销售包中找到的文件, 有些文档并不适用于所有属性, 因此,最好与管理代理确认,如果有什么具体的东西,你需要有关的财产.

什么是LPE1/FPE1问卷?

什么是LPE1/FPE1问卷?

租置物业查询问卷[LPE1 -适用于租置物业]或永久持有物业查询问卷[FPE1 -适用于永久持有物业]是管理套内的主要文件, 因为几乎所有提供的其他文件都与LPE1/FPE1问卷中列出的问题有关.

由多个页面组成, LPE1/FPE1本质上是一份关于物业不同问题的问题列表——太阳集团app费成本, 任何存在的法律问题, 该房产的任何未付债务可以转移给买方, 预计还将进行严重的维修, 等等. 它旨在为你的律师或潜在买家需要问的任何问题提供一个全面的答案清单, 为顺利销售扫清障碍.

谁提供管理包?

 

谁提供管理包?
比如管理包本身的组成, 负责提供包装的一方也因财产的不同而不同.

租赁物业, 它可以是自由财产所有人的责任, 由管理公司或管理代理人整理,以回应律师的查询.

我需要购买管理包吗?

一个管理包并不是出售物业的法律要求-理论上你可以出售你的物业没有一个.

然而现实, 作为管理包提供了一个详细的文件集合和关于财产的建议, 物业的卖家几乎总是需要购买一个管理包来出售他们的物业.

这是可以理解的, 任何潜在的买家都希望对房产的状况有一个清晰的了解, 以及如果他们购买了它,他们将承担的任何义务——因为管理包是做到这一点的最简单和最有效的方式, 通常的做法是卖方向相关人员提出要求, 不管那是自由持有人, 管理公司或管理代理人.

需要更多关于管理包的信息? 电话或电子邮件 今天是我们友好的销售团队.