了解管理包

文书工作是所有房产买卖中压力最大、最昂贵的部分之一.

确保你有正确的文件,所有的顺序是至关重要的,以确保出售财产顺利进行, 从而避免今后出现更多问题. 许多销售的关键部分, 管理包就是为此而设计的, 你可能从你的传送者那里听说过这个术语——但是管理包到底是什么呢, 你真的需要吗?

什么是管理包?

什么是管理包?
有时也会有其他的名字[通常被称为“销售包”], 管理包是与正在销售的物业相关的一套全面的文档. 尽管文档的确切集合会因属性的不同而有所不同, 管理包的设计目的是全面了解属性的情况, 历史, 以及业主期望承担的任何义务.

管理包里有什么?

管理包里有什么?

管理包的确切组成将因属性的不同而不同——新建属性, 例如, 管理包中的文档通常更少,因为它们是最近才构建的.

一般来说,管理包将包含以下内容:

  • LPE1/FPE1调查表;
  • 现行太阳集团app费/地租报表;
  • 最近三年的收入和支出包括任何太阳集团app费
  • 楼宇/公众责任保险证明书及楼宇的政策文件, 或任何共享区域;
  • 当前/即将收取的太阳集团app费估计数;
  • 最近一个太阳集团app费年度的太阳集团app费成本估计[如没有编制收支帐目];
  • 主要作品的任何到期或预期发票的副本;
  • 送达物业的任何法律通知的副本, 关于没收诉讼或者法律纠纷;
  • 任何相关的附加文件.


再一次, 而这些是在管理或销售包中最常见的文档, 有些文档并不适用于所有属性, 所以,如果你需要与物业有关的具体信息,最好与物业管理机构确认.

什么是LPE1/FPE1问卷?

什么是LPE1/FPE1问卷?

租契物业查询问卷[LPE1 -租契物业]或永久持有物业查询问卷[FPE1 -永久持有物业]是任何物业管理资料套内的主要文件, 因为几乎所有作为包装一部分提供的其他文件都与LPE1/FPE1问卷中列出的问题有关.

由多页组成, LPE1/FPE1本质上是一个与物业的不同问题有关的问题列表——太阳集团app收费成本, 任何存在的法律问题, 任何未偿还的债务都可以转移给买家, 以及预计将进行的严重维修, 等等. 它旨在提供一个全面的答案清单,几乎任何问题,你的律师或潜在买家将需要问, 为顺利销售扫清了道路.

谁提供管理包?

 

谁提供管理包?
就像管理包本身的组成, 负责供应包装的一方也因财产而异.

租赁物业, 这可能是所有人的责任, 由管理公司或管理代理来组装包装,并回应律师的查询.

我需要购买管理包吗?

管理包不是物业出售的法律要求——理论上你可以在没有管理包的情况下出售你的物业.

然而现实, 因为管理包提供了关于属性的文档和通知的详细集合, 物业的卖家几乎总是需要购买一个管理包来出售他们的物业.

这是可以理解的, 任何潜在的买家都想清楚地了解房子的状况, 以及如果他们购买了它,他们将承担的任何义务——因为管理包是做到这一点的最简单和最有效的方法, 通常的做法是卖方向有关人员提出要求, 不管是不动产所有者, 管理公司或管理代理人.

需要关于管理包的更多信息? 电话或电子邮件 我们友好的销售团队.