租赁买方清单

租赁买方清单

如果你想买房子的话, 你可能知道租地和不动产的区别, 以及其中的一些不同之处. 

但在许多特点上,租赁权可能存在很大差异, 很难说出你到底需要知道什么. 这可以理解,会让买家在购买时犹豫不决. 然而幸运的是, 所有租赁物业都有一些共同的关键考虑因素, 任何潜在买家都需要警惕. 

我们的销售团队整理了一份清单,列出了你在购买租赁房产之前需要知道答案的关键问题——记住:如果你不能回答这些问题, 你还没准备好买!

租约还剩多少年?


当你考虑租赁物业时,你的第一个问题应该是租约还剩多少年. 这是因为, 不像不动产(可以无限期拥有), 你只拥有租赁期内的房产,所以如果租约还有100年, 那么理论上,在这段时间内,房产就是你的了. 

这是因为租赁地产位于其他人拥有的土地上, 因此,房地产本质上是“租用”它所坐的土地. 一旦租约到期,房产就归土地所有者所有.

你可以延长一份即将到期的租约, 但这通常是一个耗时和昂贵的过程(通常要花费数千英镑)——所以理想情况下, 您所考虑的任何租赁物业在可预见的未来都不需要延长租赁期限.

租赁期限从几十年到900年不等, 这意味着有很多变化, 所以你要知道你所考虑的房产在这个时间尺度上的位置,这是非常重要的.

每年的太阳集团app费是多少?


大多数租赁物业共享一些公共区域(电梯), 走廊, 楼梯, 花园等)-因为这个, 几乎总是要支付某种形式的太阳集团app费.

我们更详细地介绍了太阳集团app费是什么以及它们是如何工作的 这篇文章. 由于太阳集团app的确切性质和范围在不同的租赁地之间有很大的差别,所以费用也会有很大的差别. 关键是你要知道每年的太阳集团app费是多少, 因为它们是一种经常性费用, 而你作为业主,要负责支付.

因为每年的确切数额可能会有所波动, 了解一下最近几年的太阳集团app费是多少是个好主意, 这样你就可以大致了解一下每年的花费. 同时,你也要清楚如何支付太阳集团app费用——是否在每年年初一次性付清, 或季度, 例如?

每年地租是多少?


正如上面所提到的, 当你拥有租赁物业时, 这个地产本质上是从别人那里租来的. 因为这个, 大多数租赁物业还要求业主每年支付“地租”(除了太阳集团app费)。.

和太阳集团app费一样, 地租的成本可能会有很大的差异——一些房产每年的地租高达数百英镑, 对另一些人来说,这是一种象征性的“花椒租金”(一种非常低的价格).

有什么重要的作品吗?

作为租赁人, 您将分担您的物业所在建筑或开发项目的维护和管理费用. 通常, 任何维修和保养都将通过您的年度太阳集团app来解决, 但有时可能需要进行大规模(且昂贵的)维修工作, 这将要求租赁方在支付年度太阳集团app费的基础上再支付额外费用.

您应该在购买过程中自动意识到这些, 但是一定要检查一下,否则你可能会发现自己有一大笔额外的账单要付.

租赁人的责任是什么?


作为租赁人,你最重要的责任通常是按时支付太阳集团app费和地租——这让房东或他们指定的代理人可以照看共享区域, 处理任何问题.

但这与不动产不同, 由于多个物业共用一幢建筑或场地,租赁权可能会附带其他责任, 所以如果你买了,你可能需要承担其他责任. 最简单的方法就是查看物业的租约——这将记录业主的任何额外要求.

建筑物防火安全吗[特别是任何覆层]?


重要的是要确保你潜在购买的建筑是防火安全合规的, 但这在格伦费尔大厦大火之后尤为重要, 外部覆层的安全问题也浮出水面.

在撰写本文时, 目前还没有通过任何立法,禁止承租人支付移除危险外部覆层的费用. 因为任何此类更换都可能是一项重要的工作(大多数外部覆层覆盖了整个建筑的外部), 成本可能会很高, 除了通常的太阳集团app费用外,承租人还面临着巨额的账单.

政府已经表示计划解决这个问题, 但和主要作品一样, 最好检查一下,这不是该属性的一个特性, 这样你就能避免意外发票了.

毫无疑问,这并不是你在租房子之前唯一需要注意的事情, 但如果你能回答这些关于你所关注的财产的问题, 那么你至少可以做出一个明智的决定.

当然,任何代表你的律师自己都应该问这些问题, 但是在签字之前一定要确认一下!

购买/出售我们管理的物业? 请太阳集团app友好的销售团队寻求帮助.