不动产与租赁

永久保有财产和租赁财产的区别

不管你是第一次买, 或者在你的一生中拥有过一些不同的财产, 我们大多数人都听说过“永久持有”和“租赁”这两个术语. 当然, 任何关注新闻的人都可能已经看到了关于租赁房产的一系列恐怖故事, 以及它们可以强加给所有者的一系列复杂的义务.

但这些新闻报道很少能全面反映租赁物业的所有权, 通常很少提及它与拥有永久产权相比如何.

不动产与租赁

那么到底什么是不动产和租赁?

本质上, 术语“永久持有”和“租赁”指的是财产所有人对其财产所居住的土地的法律关系.

拥有永久产权的物业(通常是房屋), 地产和土地是一起买卖的, 并且是永久拥有的——财产所有者同时拥有财产和土地.

然而,租赁物业(通常是单位/公寓), 只有财产被买卖, 而房产下面的土地所有权——或者房产所在的建筑——仍然属于不动产所有人(有时被称为房东)的独立财产。.

因为承租人并不拥有他们的财产/建筑下面的土地, 他们与房东的关系非常重要, 而且还包括所有永久产权所有者通常不会遇到的额外责任.

不动产与租赁

租赁

与不动产的属性, 一个人拥有财产和土地, 租契物业有一个物业所有人(租契人)和一个土地所有人(不动产所有人/房东), 使得所有权更加复杂.

为了弄清楚这种关系, 所有租赁财产都有一个叫做“租赁”的文件, 列出拥有物业的条款和条件, 以及租赁方的任何责任. 它还概述了租赁人可以从拥有土地的自由保有人那里得到什么, 以及他们是否对承租人有任何义务.

重要的是要记住,因为承租人并不拥有他们的财产所处的土地, 独立的地产所有人/房东在一定程度上保留了物业的法律权益. 因为租赁地产基本上是建在别人的土地上, 租赁财产的所有权有一个固定的期限, 租约中也定义了什么. 这个时间限制可以从40年到999年不等, 在此之后,如果租赁期满,该物业的所有权将归所有人所有(尽管租赁人可以付费延长租赁期限).

这显然与永久保有的财产形成了鲜明对比, 所有者在哪里购买土地和财产, 想拥有多久就拥有多久.

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永久保有财产和租赁财产的最大区别之一, 是否存在太阳集团app费.

正如大多数人所期望的那样, 当你买了一处不动产——一所房子, 例如,你将负责任何需要做的维修, 对园艺, 而且总的来说要把这个地方保持在你满意的水平.

在租赁方面,情况略有不同. 租赁业主仍负责维修, 维护和清洁自己的物业内部, 而是因为租赁物业通常是大型公寓, 共享的建筑, 通常有公共区域(电梯), 例如),由多个所有者共享. 这些也需要维护,其他的公共场地也一样.

正是在这里,业主介入——因为这些共享区域(电梯, 走廊, 楼梯间, 花园),供同一栋楼内多个租赁物业的业主使用, 它们不是任何一个单独的承租人的责任.

而不是, 大厦所有租客每年须向业主或其指定代理人支付一定金额, 那么谁会用这笔钱来资助维修呢, 维护, 以及其他维护共享区域/设施所需的工作.

根据共享区域的性质和大小,这项太阳集团app的收费差别很大, 而是租赁者必须支付的具体细节,以及他们可以期待的回报太阳集团app, 会在他们的租约中详细说明吗.

虽然经常不动产, 太阳集团app费也适用于新建开发项目的房屋, 哪里有大型公共绿地. 在这些情况下, 房主仍然拥有他们的财产(以及他们所坐的土地), 但是,他们的房产契约和转让文件将会有附加条款,列出他们预期的太阳集团app费贡献.

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地租

除了支付太阳集团app费外, 租赁物业通常还需要每年向土地所有者支付一笔名为“地租”的费用. 顾名思义, 这是租赁权所有人支付给佃农的租金因为他们使用了佃农的土地作为他们的财产.

就像太阳集团app费一样,这可能相差很大. 许多租赁物业只支付“胡椒级”租金(非常小), 和很大程度上只是象征性的), 但它可能更重要. 与太阳集团app费一样, 关于任何地面租金的大小和频率的详细信息可以在物业的租约中找到.

你可能已经算出来了, 因为永久产权所有者拥有他们的财产和地底下的土地, 没有地租适用于他们(如果适用的话), 他们只会支付自己的薪水).

哪些物业通常是永久持有/租置的?

你现在可能已经猜到了, 一般来说,永久产权和租赁产权之间有明显的区别:公寓和公寓绝大多数是租赁产权, 而房屋(是否有梯田, 分离, 或半独立的)往往是在永久持有的基础上拥有.

但是有一点需要注意, 这种划分并不总是正确的——有些公寓可能是永久持有的, 每个公寓共同拥有公寓大楼下面土地的股份. 另一方面, 一些新建住宅区的房子也有, 近年来, 以租赁方式出售(尽管政府目前正在考虑围绕这一问题采取行动).

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租赁和永久保有哪个更好?

不幸的是, 至于永久持有还是租赁更好,并没有单一的答案——这真的取决于你的需求. 你会住在这里吗? 把它租给房客?

永久持有的财产给你更大的控制你的财产, 这意味着你可以无限期地拥有它. 你也不太可能支付太阳集团app费,也不会支付地租.

然而,永久产权房产也往往更贵, 如果你想住在城市里,可能会更难找到, 哪里的公寓和公寓更有效地利用空间.

决定你的优先事项是什么, 以及你需要从你的财产中得到什么, 这将为你做决定提供一个很好的框架.