不动产与租赁

不动产和租赁财产的区别

不管你是第一次买, 或者在你的一生中拥有一些不同的财产, 我们大多数人都听过"不动产"和"租赁地"这两个词. 当然, 任何关注新闻的人都可能看到过关于租赁房产的恐怖故事, 以及他们可以强加给业主的一套通常很复杂的义务.

但这些新闻报道很少能全面反映租赁物业的所有权, 而且经常很少提及它与拥有不动产的比较.

不动产与租赁

那么到底什么是不动产和租赁地呢?

本质上, 术语“自由保有权”和“租赁权”指的是财产所有人与他们的财产所在土地之间的法律关系.

不动产(通常是房子), 房产和它所坐落的土地一起买卖, 并且是永久拥有的——财产所有人同时拥有财产和土地.

然而对于租赁物业(通常是公寓/公寓), 只有房产才被买卖, 而该房产下的土地所有权——或其所在建筑的所有权——仍然是自由所有人(有时被称为房东)的单独财产。.

因为承租人并不拥有他们房产/建筑下的土地, 他们与土地所有人的关系非常重要, 还包括各种各样的额外责任,这是不动产所有者通常不会遇到的.

不动产与租赁

租赁

与不动产的属性, 一个人拥有财产和土地, 租赁物业有物业所有人(承租人)和土地所有人(自由所有人/房东), 这使得所有权变得更加复杂.

明确这种关系, 所有的租赁物业都有一份名为“租约”的文件。, 以下是拥有物业的条款和条件, 以及租赁方的责任. 它还概述了承租人可以从拥有土地的自由所有人那里期望什么, 以及他们是否对承租人有任何义务.

重要的是要记住,因为承租人并不拥有他们的财产所在的土地, 独立的物业所有人/业主在一定程度上保留对物业的合法权益. 因为租赁地产本质上是建在别人的土地上的, 租赁财产的所有权是有期限的, 租赁合同中也有规定吗. 这个时间限制的长度从40年到999年不等, 在此之后,如果房产到期,所有权将恢复到自由所有人手中(尽管承租人可以付费延长租期).

这与不动产明显不同, 业主在哪里购买土地和财产, 他们想拥有多久就拥有多久.

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不动产和租赁不动产的最大区别之一, 是否存在太阳集团app费.

正如大多数人所期望的那样, 当你购买不动产时——房子, 例如,你将负责任何需要做的维修工作, 对园艺, 总的来说,让这个地方保持在你满意的水平.

对于租赁来说,情况略有不同. 租赁业主仍负责维修, 维护和清洁他们自己的财产, 但因为租赁物业通常是大型公寓, 共享的建筑, 通常有公共区域(电梯), 例如,在多个所有者之间共享). 这些设施以及外面的公共场地也需要维护.

就在这里,所有人都进入了——因为这些共享区域(电梯, 走廊, 楼梯间, 花园)被同一栋建筑内多个租赁物业的业主使用, 这不是任何一个租赁人的责任.

而不是, 大厦内的所有承租人每年都要向不动产所有人或其指定的代理人支付一笔款项, 谁会用这笔钱来维修, 维护, 以及其他维护公共区域/设施所需的工作.

这一太阳集团app费用根据共享区域的性质和大小而有很大差异, 但是租赁方必须支付的费用以及他们期望得到的回报的具体细节, 会在租约中详细说明吗.

虽然经常不动产, 太阳集团app费用也适用于新建项目的房屋, 哪里有大型公共绿地. 在这些情况下, 房主仍然拥有他们的房产(以及他们所坐的土地), 但他们的物业契约和转让文件将会有附加条款,概述他们预计会收取的太阳集团app费.

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地租

另外支付太阳集团app费, 租赁物业通常还需要每年向拥有该土地的自由所有人支付一笔名为“地租”的费用. 顾名思义, 从字面上讲,这是一种租赁权所有者支付给自由所有人的租金,用于使用自由所有人的土地,以获得他们的财产.

与太阳集团app收费一样,这可能差别很大. 许多租赁物业只需支付“花椒”租金(这是非常小的, 和很大程度上只是象征性的), 但它可以更有意义. 与太阳集团app费一样, 关于任何地面租金的大小和频率的详细信息可以在该物业的租约中找到.

你可能已经算出来了, 因为不动产所有者同时拥有他们的财产和下面的土地, 没有地租适用于他们(如果有的话), 他们只会支付自己).

哪些物业通常是永久持有/租置物业?

你现在可能已经猜到了, 一般来说,不动产和租赁房产之间存在着明显的区别:公寓和公寓绝大多数都是租赁所有权, 而房屋(无论是梯田, 分离, 或半独立式)往往是在自由持有的基础上拥有.

但有一点需要注意, 但这种划分并不总是正确的——一些公寓可能是永久持有的, 每一套公寓都共同拥有公寓楼下土地的权益. 另一方面, 一些新建住宅区的房子有, 近年来, 在租赁的基础上出售(尽管这是政府目前正在审查的行动).

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租赁权和不动产哪个更好?

不幸的是, 至于永久保有地还是租赁地“更好”,没有一个单一的答案——这真的取决于你的需要. 你会住在这里吗? 把它租给租户?

不动产可以让你对自己的财产有更大的控制权, 这意味着你可以无限期地拥有它. 你也不太可能支付太阳集团app费,也不会支付地租.

不过,永久持有房产也往往更贵, 如果你想在城市生活,就更难找到, 哪里的公寓和公寓是更有效地利用空间.

决定你的优先事项, 以及你需要的东西, 这会给你一个很好的决策框架.