租赁财产

在出售或购买租赁物业时需要注意的3个关键事项

买卖房屋是一个重大的决定, 这很容易被列为生活中压力最大的经历之一——所有的文书工作, 看电视, 需要记录的律师费和连锁费用, 这还不包括租赁的复杂性, 它有自己的要求吗.

但在 4.500万租赁物业 在英国,大多数人 位于城市 在我们生活和工作的地方,你越来越有可能遇到买卖的过程. 既然是这样, 这里有一些你需要了解的与不动产的关键区别.

太阳集团app费保留

如果你要出售你的租赁物业, 因为这涉及到一项太阳集团app费用你需要支付一种叫做“保留”的东西. 这可以由你的律师保管, 但将钱直接支付给管理代理人,由其保管在指定的太阳集团app下载账户中,这也越来越成为一种标准做法(包括Blue Property的做法), 因为他们负责管理您的太阳集团app收费帐户.

用最简单的方式, 保留金实际上是你作为卖方支付的一笔保证金,用于支付你在今年晚些时候明显出现的任何太阳集团app费用超支的份额, 在你离开房子之后.

你们可能知道, 每年年底,管理代理人将证明该时期的决算,以确认在太阳集团app和维护上的花费. 如果在太阳集团app上花费的钱明显多于最初在太阳集团app费用中预算的钱, 然后,总超支将在捐赠财产中分配.

这部分超额支出(你的财产份额)将按比例在你和新业主之间分配, 最后的金额将从你在销售时支付的留存率中扣除. 任何保留金额剩余将退还给卖方.

留存率背后的理念主要是公平, 这样可以确保新买家在任何一年里都不用支付全部的超支, 当他们可能只拥有房产几个星期的时候.

很明显,在年底没有超支的情况, 在这种情况下,全部保留金额将全额退还给卖方-所以不要担心, 如果没有超支, 你不会输钱的.

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租赁资产查询

出售出租物业时, 你很可能会被任何潜在买家要求提供一份租赁物业查询表格,或称为LPE1.

租赁销售的标准形式, LPE1是一个包含属性关键信息的8页文档, 它的维修条件, 太阳集团app费成本, 和更多的. LPE1本质上是你的房产的“买家指南”, 给潜在买家他们需要知道的细节. 它们还经常附带文档, 虽然这取决于财产-通常包括的东西,如建筑物保险证书(确认财产包括在内), 以及公共区域的火灾风险评估, 以及预计的太阳集团app费预算.

如果这一切听起来超出了你的能力范围,你不知道如何提供它, 不用担心- LPE1将由您的管理代理提供并完成, 因为他们最适合回答LPE1在数页中提出的各种问题.

通知你的管理代理人(最好以书面形式),你要出售你的房产并需要LPE1, 他们会告诉你工作的任何费用(费用可能会有所不同), 以及返还给你/你的律师的周转时间. 请记住,虽然在法律上你不需要提供LPE1作为销售的要求, 潜在的买家不太可能在没有一份文件的情况下完成购买.

申请完成文书工作

如果你已经购买了一处租赁房产(恭喜你!), 除了常规的文书工作, 你还需要将某些文件送达管理代理人和/或自由持有人,以便他们更新他们的记录, 并与您安排支付太阳集团app费及/或地租.

完成文件通常包括签署的契约(确认你遵守了原始租约的条款), 转让/收费通知(确认您作为买方的全名, 完整的联系信息, 及确认你的按揭太阳集团app提供者), 以及加入任何管理公司的申请(如适用——该流程在LPE1中确认).

你的管理代理人将确认提交这些文件所需的任何费用, ,并会在收到上述所有文件后,发出符合规定证明书.

尽管这感觉像是不必要的额外工作和成本, 将这些文件归档对合法完成购买至关重要. 以使你的业权在土地注册处注册, 管理代理人/免费持有人须提交一份符合规定证明书,以确认所有相关规定均已执行.

如果你是Blue property管理的属性的所有者,需要更多信息, 或者你正在考虑买一个, 我们友好的销售团队将在现场指导您尽可能顺利地完成整个流程-保持联系和 和我们团队的成员谈谈 今天.